¡Aprobada la Ley del IVA!

Este beneficio es universal para quienes compran viviendas nuevas cuya recepción municipal fue anterior a la publicación de la ley. Si la propiedad es nueva (primera venta) y se escritura dentro del plazo de los 12 meses en que la ley esté vigente, califica para estar exenta de IVA.

Con la ley ya aprobada, el beneficio se aplica de dos formas según la fecha de tu escritura:

1. Escrituras firmadas entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026:
   1. La venta originalmente incluía IVA, pero gracias a la cláusula de retroactividad incluida en tu compraventa, Pocuro te devolverá el IVA pagado según lo establecido por la ley.
2. Escrituras firmadas desde el día que entró en vigencia la ley hasta 12 meses después:
   1. La venta de la vivienda se realiza directamente sin IVA (exenta)

No te preocupes. Lo que define si recibes la devolución o exención del IVA no es cuándo firmaste la promesa, sino cuándo firmas la escritura de compraventa en la notaría. Si tu escritura se firma durante los 12 meses de vigencia de la ley, estará exenta de IVA. Si la firmaste entre el 22 de abril y 30 de noviembre de 2026, se te devolverá el monto pagado de IVA , según las instrucciones que imparta el SII al respecto.

La eliminación del IVA dura exactamente un año desde el momento que entra en vigencia la ley, esto es al mes subsiguiente de su publicación en el Diario Oficinal (1° de diciembre 2026 a 30 noviembre 2027), ya que es una medida excepcional y transitoria. Una vez que se cumpla este plazo, la ley dejará de tener efecto y las viviendas volverán a tributar el IVA de forma normal. Sin perjuicio, la ley contempla que si una escritura se firma después de los 12 meses de vigencia de la ley, se mantiene la exención de IVA siempre que su antecedente directo sea un contrato de promesa de compraventa (por escritura pública o instrumento privado protocolizado) que se haya firmado dentro de los 12 meses de vigencia.

Sí, siempre que se compren en un mismo acto o contrato junto con la unidad habitacional principal y que esten amparados por la misma recepción municipal definitiva. de la vivienda principal, o una otorgada con anterioridad. Si la bodega y el estacionamiento forman parte de la misma unidad de venta de tu casa o departamento nuevo, también quedan exentos de IVA bajo esta ley.

No, el riesgo que existía durante la discusión parlamentaria ya desapareció. La ley es oficial, por lo que el beneficio está garantizado para las operaciones que cumplan con los requisitos y plazos (escriturar la vivienda con recepción municipal dentro de los 12 meses de vigencia).