Aprende todo sobre el IVA

Este beneficio es universal para quienes compran viviendas nuevas que cuenten con recepción municipal antes de ser aprobada la ley. Si la propiedad es nueva (primera venta) y se escritura dentro del plazo de 12 meses que dure la ley, califica para estar exenta de IVA.

En el caso que se apruebe el Proyecto de Ley Ingresado al Congreso Nacional se aplicará de 2 formas:

1. Escrituras firmadas entre el 22 de abril de 2026 y el día que entre en vigencia la ley:
   1. Venta de la vivienda incluye IVA
   2. En la compraventa se incluirá una cláusula de retroactividad en la que se indicará que se devolverá el IVA pagado, según lo establecido en la ley.
   3. En caso de que no se apruebe el proyecto de ley, no se devolverá el IVA.
2. Escrituras firmadas entre el día que entre en vigencia la ley hasta 12 meses después:
   1. Venta de la vivienda no incluye IVA.

No te preocupes. Lo que define si recibes la devolución o exención del IVA no es cuándo firmaste la promesa, sino cuándo firmas la escritura de compraventa en la notaría. Si esa firma ocurre entre el 22 de abril de 2026 y el día en que la ley entre en vigencia, se devolverá el IVA pagado. En el caso que se suscriba con posterioridad y antes de que hayan transcurrido los 12 meses establecidos en la ley, la venta se encontrará exenta de IVA.

El anuncio del Gobierno indica que la suspensión del IVA durará 12 meses. Es una medida excepcional y transitoria. Una vez cumplido este plazo, la ley dejará de tener efecto y las viviendas volverán a tributar el IVA de forma normal.

Sí, siempre que se compren en el mismo contrato que la vivienda. Si la bodega y el estacionamiento forman parte de la misma unidad de venta de la casa o departamento nuevo, quedan exentos de IVA bajo esta ley.

El riesgo es que, durante la discusión parlamentaria, los senadores o diputados modifiquen las fechas, el alcance del beneficio o los requisitos, como, asimismo, que el proyecto no llegue a ser aprobado, no convirtiéndose en Ley.