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Bases y Condiciones Generales de Promoción

“1 año sin pagar Gastos Comunes”

En Santiago de Chile, a 30 de diciembre de 2024, comparecen las sociedades INMOBILIARIA POCURO NORTE SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.613-4; INMOBILIARIA POCURO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 96.602.000-8; INMOBILIARIA POCURO CENTRO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.606-1; INMOBILIARIA POCURO SUR SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.622-3; INMOBILIARIA VISTA GOLF SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.466.063-3, debidamente representada por don Nelson Mouat Zunino, cédula nacional de identidad número 11.471.984-6 y por don Pedro Juan Núñez Rodríguez, cédula de identidad número 10.101.214-K, todos domiciliados en calle Nueva de Lyon número 145, Piso 13, comuna de Providencia, Región Metropolitana, en adelante ambas sociedades,  indistintamente como la “Inmobiliaria”; expone que ha establecido las siguientes bases y condiciones generales, que en adelante se denominarán indistintamente como las “Bases de Promoción”:

PRIMERO: Antecedentes.-

Uno.Uno. A modo promocional y por el plazo fijo, términos y condiciones que se establecen en este instrumento, la Inmobiliaria ha decido ofrecer una promoción especial y excepcional, en adelante la "Promoción", en cuya virtud, cualquier persona natural o jurídica que compre uno o más de los inmuebles seleccionados y pendientes de venta a partir de esta fecha en los Proyectos, en los términos, condiciones y plazos establecidos en las presentes Bases de Promoción, recibirá el pago de la suma equivalente al valor promedio estimado de los primeros doce meses de gastos comunes del inmueble, conforme a la hoja anexa 1 que se adjunta a estas bases de Promoción.

Uno.Dos. El pago que se hará en cumplimiento de esta Promoción, aplicable a cada una de las unidades seleccionadas de los Proyectos, será el determinado conforme a la hoja anexa que se adjunta a la presente base y que se entiende formar parte de ellas. Sin perjuicio de lo anterior, si el cliente paga gastos comunes mayores a los indicados por cada Proyecto, el reembolso sólo cubrirá el monto máximo señalado la hoja Anexa a estas Bases.

Asimismo, las partes acuerdan que en caso de Resciliación de la escritura de compraventa, el comprador deberá restituir integramente a la Inmobiliaria la totalidad del monto pagado por concepto dividendos asociados a esta promoción.

Uno.Tres. La presente promoción sólo se aplicará a los inmuebles seleccionados de los Proyectos que se prometan comprar durante su vigencia.

SEGUNDO: Forma de operar de la promoción.-

Dos.Uno. Beneficiarios.-

Serán beneficiarios de la Promoción, en adelante el "Beneficiario", los promitentes compradores de unidades de los Proyectos que conforme con las Bases de Promoción, califiquen para ello. Por la sola circunstancia de tratarse de Unidades comprendidas en las Bases de Promoción, se tendrá la calidad de Beneficiario, salvo que el comprador final de las Unidades sea una de las personas indicadas en la sección Dos.Cuatro de estas bases.

Dos.Dos. Condiciones de Calificación para la Promoción.-

Teniendo la calidad de Beneficiario, para hacer efectiva la Promoción, estando suscrita la promesa de compraventa respecto de uno o más inmuebles seleccionados de los Proyectos, en adelante las "Unidades", se deberá cumplir con las siguientes condiciones suspensivas y copulativas, en adelante las "Condiciones":

Dos.Dos.Uno. Que se suscriba la escritura de compraventa correspondiente a las Unidades, debiendo encontrarse pagado a entera conformidad de la Inmobiliaria, el pie o la parte al contado de la compraventa de las Unidades.

Dos.Dos.Dos. Que, cumplida la condición anterior, el inmueble sea inscrito a nombre del beneficiario en los Registros de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Dos.Tres. Operatoria de la Promoción.-

Cumplidas las Condiciones anteriores, aplicará la promoción, pagando al Beneficiario el monto equivalente al valor promedio de los primeros doce meses de gastos comunes del inmueble, conforme a los montos indicados en la tabla contenida en anexo 1 en un plazo de 10 días hábiles contados desde que el Conservador de Bienes Raíces entregue la documentación respectiva que acredite la inscripción de las unidades a nombre del beneficiario.

La promoción se entenderá cumplida una vez que la Inmobiliaria efectué un único pago correspondiente al monto de los gastos comunes, según las condiciones que establecen estas bases, quedando a partir de ese momento, liberada de toda ulterior responsabilidad. El cliente podrá determinar libremente si destina o no los fondos transferidos por la Inmobiliaria al pago de los gastos comunes o a otro efecto, liberando desde luego a La Inmobiliaria, de toda responsabilidad por la decisión adoptada.

Dos.Cuatro. A los compradores al contado, el beneficio se les aplicará directamente en el Precio de Venta en calidad de Descuento.

Dos.Cinco. Personas excluidas de la Promoción.-

No podrán participar en la Promoción y, por lo tanto, no podrán postular a ella y de hacerlo no adquirirán la calidad de Beneficiario, las siguientes personas:

Dos.Cinco.Uno. El Notario público que autoriza estas Bases de Promoción, así como tampoco el personal de su Notaría;

Dos.Cinco.Dos. Cualquiera persona que, a cualquier título, haya participado en la preparación de la Promoción; y

Dos.Cinco.Tres. El cónyuge, hijo, padre, carga familiar u otra persona que viva a expensas de las personas indicadas en los numerales anteriores.

Dos.Seis. La Inmobiliaria queda autorizada para que, a su juicio exclusivo, pueda excluir en cualquier tiempo de la Promoción a aquellos postulantes que, en su opinión, no cumplan con las condiciones para ser Beneficiarios.

TERCERO: Vigencia de la promoción y Otras Estipulaciones.-

Tres.Uno. Esta Promoción y sus Bases tendrán una vigencia fija respecto de aquellas unidades que sean prometidas entre el día 1 de enero de 2025 y el día 30 de junio de 2025 ambos inclusive.

Tres.Dos. La Inmobiliaria se reserva el derecho de determinar cuáles unidades del Proyecto pueden acogerse a la Promoción, pudiendo incorporar aquellas que estime conveniente, lo que informará en la sala de ventas al momento de efectuar cotizaciones respecto de las unidades.

CUARTO: Estipulaciones Generales.-

Cuatro.Uno. La Promoción a que se refieren estas Bases, no es acumulable con otras promociones de la Inmobiliaria. De esta forma, quienes se acojan a la Promoción, no podrán agregar los beneficios obtenidos en otras promociones que pueda tener vigentes la Inmobiliaria, debiendo el cliente optar por una u otra.

Cuatro.Dos. Los adquirentes de las unidades del Proyecto autorizan desde ya a la Inmobiliaria para incluir sus nombres en bases de datos y efectuar su tratamiento en conformidad a la ley 19.628 de 1999 y sus modificaciones.

Cuatro.Tres. Para cualquier materia, diferencia o controversia que surja en relación a la promoción y/o con estas Bases, los adquirentes de las unidades del proyecto y la Inmobiliaria fijan domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Cuatro.Cuatro. La aceptación de la Promoción en cualquier forma y, en especial, por la sola circunstancia de firmar una oferta, cierre de negocios, promesa o cualquier otro documento preparatorio o la compraventa definitiva respecto de unidades de los Proyectos comprendidas en la Promoción, constituye una declaración tácita de conocimiento de estas Bases de Promoción y de su aceptación, haciendo nacer los derechos y obligaciones derivadas de este instrumento, de sus anexos y de sus modificaciones y ajustes.

Cuatro.Cinco. La Inmobiliaria se reserva el derecho a modificar, ampliar y/o aclarar estas bases, y de suspender o descontinuar la promoción, en cualquier tiempo y sin expresión de causa. Toda determinación que efectúe la Inmobiliaria en relación con la promoción será final y concluyente, sin que proceda aclaración, rectificación o reconsideración alguna, renunciando en forma expresa cada beneficiario al aceptar estas bases, a todo derecho de reclamo o acción.

Cuatro.Seis. Se deja expresa constancia que la aprobación del otorgamiento del crédito hipotecario para la adquisición de unidades en el Proyecto depende exclusivamente del Beneficiario y del banco o entidad financiera respectiva y de sus políticas crediticias, no teniendo la Inmobiliaria responsabilidad de ninguna naturaleza al respecto.

Cuatro.Siete. Se deja expresa constancia que los montos entregados en virtud de esta promoción corresponden a la sumatoria de los valores promedio de los gastos comunes devengados conforme a la tipología y ubicación de las unidades seleccionadas de los proyectos, no existiendo responsabilidad para la Inmobiliaria ante posibles diferencias que pudiesen existir a futuro respecto a los montos que efectivamente sean cobrados por las Administraciones de los Condominios derivadas de las condiciones propias de cada comunidad, tratándose de un pago único conforme a los montos ya indicados.

Cuatro.Ocho. Asimismo, se exime de toda responsabilidad a la Inmobiliaria ante un eventual incumplimiento por parte del Beneficiario propietario de un inmueble respecto de los pagos que deba efectuar por concepto de gastos comunes a la Administración del Condominio y/o a los copropietarios del mismo, entendiéndose cumplida la única obligación existente para con el Beneficiario una vez entregado el monto establecido en estas bases, no surgiendo responsabilidades ulteriores para con la Administración del Condominio o los copropietarios del mismo derivadas del pago efectuado.

Cuatro.Nueve. Se faculta al portador de las presentes bases para protocolizar el texto íntegro del presente instrumento en una notaría de la ciudad de Santiago.

La personería de don NELSON MOUAT ZUNINO y de don PEDRO NÚÑEZ RODRÍGUEZ para representar a las sociedades indicadas constan en escrituras públicas de fecha 11 de octubre de 2024, otorgadas en la Notaría de Santiago de doña María Patricia Donoso Gomien.

ANEXO 1

Bases y Condiciones Generales de Promoción

“Ayuda Especial en Dividendos”

En Santiago de Chile, a 30 de diciembre de 2024, comparecen las sociedades INMOBILIARIA POCURO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 96.602.000-8; INMOBILIARIA POCURO NORTE SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.613-4; INMOBILIARIA POCURO CENTRO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.606-1; INMOBILIARIA POCURO SUR SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.622-3; INMOBILIARIA VISTA GOLF SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.466.063-3, debidamente representada por don Nelson Mouat Zunino, cédula nacional de identidad número 11.471.984-6 y por don Pedro Juan Núñez Rodríguez, cédula de identidad número 10.101.214-K, todos domiciliados en calle Nueva de Lyon número 145, Piso 13, comuna de Providencia, Región Metropolitana, en adelante ambas sociedades,  indistintamente como la “Inmobiliaria”; expone que ha establecido las siguientes bases y condiciones generales, que en adelante se denominarán indistintamente como las “Bases de Promoción”:

PRIMERO:

1. Antecedentes. -

Uno.Uno.  Las sociedades antes indicadas, a modo promocional y por el plazo, términos y condiciones que se establecen en este instrumento ofrecen una promoción especial y excepcional, en adelante la "Promoción", en cuya virtud, cualquier persona natural o jurídica que compre uno o más de los inmuebles que se detallan en el Anexo de estas bases, en los términos, condiciones y plazos establecidos a continuación, recibirá el pago correspondiente a una suma denominada “dividendo mensual de la promoción” conforme a los montos y topes indicados en el punto siguiente de este instrumento y fórmula indicada. Lo anterior será aprobado por el comprador en el momento de firmar la promesa de compraventa, mediante un documento anexo a la misma, denominado “Anexo Promoción”.

El monto a pagar de dividendos de la promoción se determinará en base al mutuo hipotecario que conste en la escritura de compraventa, respetando siempre el límite máximo del dividendo que arroje la fórmula. A mayor abundamiento, si el cliente paga un dividendo mayor a los indicados en la promoción, el pago sólo cubrirá el monto máximo que corresponda según el proyecto, y fórmula de pago.

Uno.Dos. La promoción considera cubrir un número de Dividendos Mensuales de la Promoción (N° DMP) de acuerdo al porcentaje del precio de la vivienda a financiar con crédito hipotecario, según la siguiente tabla:

Por lo tanto el Monto de la Promoción (MP) será:

Para calcular el Dividendo Mensual de la Promoción (DMP) se deberá usar la siguiente formula:

Donde,

C  =     monto en UF del crédito hipotecario indicado en la escritura de compraventa.

n   =     plazo en meses del crédito hipotecario que para esta promoción considerará 25 años, lo que corresponde a 300 meses.

i_c   =     es la tasa anual en UF del crédito hipotecario, que para esta promoción se considerará una tasa anual en UF de 5.0%.

Dado lo anterior tenemos que

Por lo tanto el Monto de la Promoción (MP) será:

Uno. Tres. Es importante considerar, que la promoción busca apoyar a los clientes que firmen escritura de compraventa, con financiamiento hipotecario, en cuyo caso se conocerá el monto del crédito para la compraventa otorgado (mutuo) pero donde el plazo referencial y la tasa de interés anual para calcular esta promoción serán 25 años y 5% respectivamente.

B.- De la Promoción: Son parte de esta promoción, única y exclusivamente, las unidades, proyectos y con los montos indicados en la hoja Anexa a estas Bases. Se deja constancia que, todas aquellas unidades que se reserven durante la vigencia de la presente Promoción, saldrán automáticamente del listado y dejarán de estar disponibles para futuras reservas.

SEGUNDO: Forma de operar de la promoción. -

Dos.Uno. Beneficiarios. -

Serán beneficiarios de la Promoción, en adelante el "Beneficiario", los promitentes compradores de las unidades de los Proyectos que conforme con las Bases de Promoción, califiquen para ello. Por la sola circunstancia de tratarse de Unidades comprendidas en las Bases de Promoción, se tendrá la calidad de Beneficiario, salvo que el comprador final de las Unidades sea una de las personas indicadas en la sección Dos.Cuatro de estas bases.

Dos.Dos. Condiciones de Calificación para la Promoción. -

Teniendo la calidad de Beneficiario, para hacer efectiva la Promoción, estando suscrita la promesa de compraventa respecto de uno o más inmuebles seleccionados de los Proyectos, en adelante las "Unidades", se deberá cumplir con las siguientes condiciones suspensivas y copulativas, en adelante las "Condiciones":

Dos.Dos.Uno. Que se suscriba la escritura de compraventa correspondiente a la Unidad, debiendo encontrarse pagado a entera conformidad de la Inmobiliaria, el pie o la parte al contado de la compraventa de la Unidad.

Dos.Dos.Dos. Que, cumplida la condición anterior, el cliente (promitente comprador) firme el correspondiente finiquito de promesa y compensación por efectos de aplicar el pago de la promoción para compensar las sumas pendientes de pago a la Inmobiliaria, correspondiente a los pagos comprometidos contra firma de compraventa, o con facilidad de pago según corresponda.  Con todo, en caso de resciliación de promesa o de compraventa, la presente promoción se extinguirá y no podrá ser reclamada, atendida su calidad de accesoria a los contratos principales indicados.

Dos.Dos.Tres. Cumplidas las Condiciones, aplicará el beneficio, pagando al Beneficiario el monto de los dividendos acordados del inmueble, conforme a los montos y topes indicados en la tabla Anexa a estas bases, en un plazo de 20 días hábiles contados desde que se verifique el cierre de copias de la escritura de compraventa, así certificado por notaria o mediante copia de la misma, o bien contra firma de la compraventa prometida, en cuyo caso se procederá siempre a declarar la compensación de las deudas liquidas y exigibles entre las partes, dando así por cumplida la promoción.

Dos.Dos.Cuatro. Es condición esencial para la coordinación de la entrega material de la propiedad objeto de la compraventa que se hayan cumplido por el cliente las condiciones precedentes de esta promoción.

Dos.Tres. A los compradores al contado, el beneficio no será aplicable.

Dos.Cuatro. Personas excluidas de la Promoción. -

No podrán participar en la Promoción y, por lo tanto, no podrán postular a ella y de hacerlo no adquirirán la calidad de Beneficiario, las siguientes personas:

a. El Notario público que autoriza estas Bases de Promoción, así como tampoco el personal de su Notaría;

b. Cualquiera persona que, a cualquier título, haya participado en la preparación de la Promoción; y

c. El cónyuge, hijo, padre, carga familiar u otra persona que viva a expensas de las personas indicadas en los numerales anteriores.

d. Aquellas personas que tengan un vínculo contractual, ya sea de naturaleza laboral o de prestación de servicios, con las sociedades indicadas al comienzo de estas bases.

Dos.Cinco. La Inmobiliaria queda autorizada para que, a su juicio exclusivo, pueda excluir en cualquier tiempo de la Promoción a aquellos que, en su opinión, no cumplan con las condiciones para ser Beneficiarios.

TERCERO: Vigencia de la promoción y Otras Estipulaciones. -

Tres.Uno. Esta Promoción y sus Bases tendrán una vigencia fija respecto de aquellas unidades que sean prometidas entre el día 01 de enero de 2025 y el día 30 de junio de 2025, ambos días inclusive.

Tres.Dos. La Inmobiliaria se reserva el derecho de determinar cuáles unidades del Proyecto pueden acogerse a la Promoción, pudiendo incorporar aquellas que estime conveniente, lo que informará en la sala de ventas al momento de efectuar cotizaciones respecto de las unidades.

CUARTO: Estipulaciones Generales.-

Cuatro.Uno. La Promoción a que se refieren estas Bases, no es acumulable con otras promociones de la Inmobiliaria. De esta forma, quienes se acojan a esta promoción, no podrán agregar los beneficios obtenidos en otras promociones que pueda tener vigentes la Inmobiliaria, debiendo el cliente optar por una u otra.

Cuatro.Dos. Los adquirentes de las unidades del Proyecto autorizan desde ya a la Inmobiliaria para incluir sus nombres en bases de datos y efectuar su tratamiento en conformidad a la ley 19.628 de 1999 y sus modificaciones.

Cuatro.Tres. Para cualquier materia, diferencia o controversia que surja en relación a la promoción y/o con estas Bases, los adquirentes de las unidades del proyecto y la Inmobiliaria fijan domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Cuatro.Cuatro. La aceptación de la Promoción en cualquier forma y, en especial, por la sola circunstancia de firmar una oferta, cierre de negocios, promesa o cualquier otro documento preparatorio o la compraventa definitiva respecto de unidades de los Proyectos comprendidas en la Promoción, constituye una declaración tácita de conocimiento de estas Bases de Promoción y de su aceptación, haciendo nacer los derechos y obligaciones derivadas de este instrumento, de sus anexos y de sus modificaciones y ajustes.  

Cuatro.Cinco. La Inmobiliaria se reserva el derecho a modificar, ampliar y/o aclarar estas bases, y de suspender o descontinuar la promoción, en cualquier tiempo y sin expresión de causa. Toda determinación que efectúe la Inmobiliaria en relación con la promoción será final y concluyente, sin que proceda aclaración, rectificación o reconsideración alguna, renunciando en forma expresa cada beneficiario al aceptar estas bases, a todo derecho de reclamo o acción.

Cuatro.Seis. Se deja expresa constancia que la aprobación del otorgamiento del crédito hipotecario para la adquisición de unidades en el Proyecto depende exclusivamente del Beneficiario y del banco o entidad financiera respectiva y de sus políticas crediticias, no teniendo la Inmobiliaria responsabilidad de ninguna naturaleza al respecto.

Cuatro.Siete.  Se faculta al portador de las presentes bases para protocolizar el texto íntegro del presente instrumento en una notaría de la ciudad de Santiago.

Cuatro.Ocho. Un ejemplar de estas bases estará a disposición de los Beneficiarios y del público en general en la sala de ventas de las Unidades del Proyecto.

Personerías:

La personería de don NELSON MOUAT ZUNINO y de don PEDRO NÚÑEZ RODRÍGUEZ para representar a las sociedades indicadas constan en escritura pública de fecha 11 de octubre de 2024, todas otorgadas en la Notaría de Santiago de doña María Patricia Donoso Gomien.

Anexo 1 

BASES DE PROMOCIÓN

“Te fijamos la Tasa de Interés en 1,9%”

En Santiago, 30 de diciembre de 2024, comparecen las sociedades INMOBILIARIA POCURO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 96.602.000-8; INMOBILIARIA POCURO NORTE SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.613-4; INMOBILIARIA POCURO CENTRO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.606-1; INMOBILIARIA POCURO SUR SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.622-3; INMOBILIARIA VISTA GOLF SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.466.063-3, todas debidamente representadas por don Nelson Mouat Zunino, cédula nacional de identidad número 11.471.984-6 y por don Pedro Juan Núñez Rodríguez, cédula de identidad número 10.101.214-K todos domiciliados en Nueva de Lyon N° 145, Piso 13, Comuna de Providencia, Región Metropolitana; está realizando una promoción, que consiste en una campaña llamada “Te fijamos la Tasa de Interés en 1,9%” para quienes realicen una reserva y firmen una promesa de compraventa en los proyectos y respecto de las unidades, hasta los topes máximos indicados en detalle que se indica más adelante.

Esta Promoción aplica, única y exclusivamente, para las reservas de viviendas en los proyectos indicados, siempre y cuando, se cumplan con las condiciones establecidas en estas bases.

1. Beneficio: La presente Campaña consiste en el siguiente Beneficio:

La Inmobiliaria calculará el diferencial del dividendo con la tasa aprobada por el banco con que el cliente cierre condiciones para la promesa y compraventa, respecto de la tasa equivalente al 1,9% y se proyectará  hasta por 24 meses, es decir 2 años. Dicho resultado tendrá como tope el máximo establecido como descuento para cada propiedad dentro de la promoción. Lo anterior será aprobado por el comprador en el momento de firmar la promesa de compraventa, mediante un documento anexo a la misma.  La inmobiliaria realizará un pago consistente en la diferencia en pesos que resulte del cálculo anterior, entre el dividendo calculado para un crédito entre 20 a 30 años con 80% a 90% de financiamiento, sin seguros y con tasa fijada por un banco de la plaza por sobre el 1,9%. Esta promoción operará sólo para mutuos con tasa fija durante los 2 primeros años de servicio de la deuda, sin tope en la tasa de interés.

A mayor abundamiento, el beneficio económico derivado del aseguramiento de tasa (S_t) se calculará de la siguiente forma:

Donde:

C: es el monto en UF del crédito indicado en la escritura de compraventa.

n: es el plazo en meses del crédito hipotecario.

i_c: es la tasa anual en UF del crédito indicado en la escritura de compraventa.

La fórmula expresada anteriormente resulta de la diferencia generada en un plazo de 24 meses entre, el pago mensual calculado con la tasa anual del financiamiento del crédito señalado en la compraventa y el pago mensual calculado con la tasa anual del 1,9% (en ambos casos se considera para el cálculo el monto en UF del crédito señalado en la escritura de compraventa y el plazo en meses del financiamiento señalado en la compraventa).

B.- De la Promoción: Son parte de esta promoción, única y exclusivamente, las unidades, proyectos y con los montos máximos indicados en la hoja Anexa a estas Bases. Se deja constancia que, todas aquellas unidades que se reserven durante la vigencia de la presente Promoción, saldrán automáticamente del listado y dejarán de estar disponibles para futuras reservas.

C. Condiciones de Calificación para la Promoción. -

Teniendo la calidad de Beneficiario, para hacer efectiva la Promoción, estando suscrita la promesa de compraventa respecto de uno o más inmuebles seleccionados de los Proyectos, en adelante las "Unidades", se deberá cumplir con las siguientes condiciones suspensivas y copulativas, en adelante las "Condiciones":

C.Uno. Que se suscriba la escritura de compraventa correspondiente a la Unidad, debiendo encontrarse pagado a entera conformidad de la Inmobiliaria, el pie o la parte al contado de la compraventa de la Unidad.

C.Dos. Que, cumplida la condición anterior, las unidades queden inscritas a nombre del Beneficiario en los Registros de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

C.Tres. Cumplidas las Condiciones, aplicará el beneficio, pagando al Beneficiario el monto de los dividendos acordados del inmueble, conforme a los montos y topes indicados en la tabla contenida en el Anexo a estas Bases en un plazo de 20 días hábiles contados desde que se verifique el cierre de copias de la escritura de compraventa, así certificado por notaria o mediante copia de la misma.

La Inmobiliaria le comunicará al cliente, vía correo electrónico y/o llamada telefónica, la entrega del beneficio, el que se hará efectivo mediante una transferencia bancaria a la cuenta bancaria que éste indique por el total de los dividendos correspondiente a esta promoción, según los topes máximos establecidos en el anexo 1 de estas bases.

C.Cuatro. A los compradores al contado, el beneficio no será aplicable.

D.- Quiénes participan: Todos aquellos que firmen una reserva y promesa de compraventa, durante el período de vigencia de esta promoción, respecto de alguna de las viviendas del proyecto señalado precedentemente, quienes obtendrán de pleno derecho, la calidad de “Beneficiario”,  y siempre que, dicha reserva no sea de aquellas en que solicite cambio de vivienda, respecto de la cual ya se hubiere suscrito reserva o promesa de compraventa; y/o se hubieren desistido de celebrar un contrato de promesa de compraventa o compraventa, respecto de alguna de las viviendas ofrecidas por la sociedad indicada anteriormente. En caso que ocurra un cambio de titular en la reserva y/o promesa de compraventa, se entenderá que el Beneficiario será el nuevo titular, perdiendo todos los beneficios aquel que cedió sus derechos en la promesa. Sin perjuicio de lo ya expuesto, esta Promoción no altera en ningún caso el plazo establecido para firmar la promesa de compraventa, una vez hecha la reserva.

 No podrán participar en la presente Promoción, aquellas personas que tengan un vínculo contractual, ya sea de naturaleza laboral o de prestación de servicios, con las sociedades indicadas al comienzo de estas bases.

E.- Vigencia de la Promoción y Publicidad: La Promoción estará vigente entre los días 01 enero de 2025 al 30 de junio de 2025, ambos días inclusive o hasta agotar stock de unidades ofrecidas en el proyecto.

F.-  Exclusión: La presente Promoción es excluyente de cualquier otra, anunciada u ofrecida, por cualquiera la sociedad indicada anteriormente (es decir no es acumulable con otras promociones). Asimismo, excluye a las personas que soliciten cambio de vivienda, respecto de la cual se hubiere suscrito reserva o promesa de compraventa; y aquellas que se hubieren desistido de celebrar un contrato de promesa de compraventa o compraventa, respecto de alguna de las viviendas ofrecidas por la sociedad indicada anteriormente.

 G.- Suspensión o Modificación de la Promoción: Por motivos de fuerza mayor, la sociedad podrá suspender o modificar, total o parcialmente, la Promoción, debido a situaciones no imputables a la misma y/o no previstas en estas bases. Asimismo, podrá efectuar los cambios operativos que considere necesario y que no signifiquen alterar la esencia de la presente Promoción, sin que ello genere derecho a compensación alguna a favor de los participantes.

 En caso que una de las sociedades suspenda esta Promoción, lo comunicará públicamente dentro de las 48 horas siguientes, aclarándose desde ya, que cualquier decisión será ajustada a la legislación vigente.

H.- Resolución de Conflictos: Los Tribunales Ordinarios de Justicia de la ciudad de Santiago serán competentes para conocer cualquier cuestión que se suscite con ocasión del cumplimiento de estas Bases.

I.- Aceptación de las Bases: La sola participación en la Promoción implica la total e irrestricta aceptación y conocimiento de estas bases, así como de las decisiones que posteriormente pueda adoptar cualquiera de la sociedad indicada anteriormente, en relación con cualquier punto o cuestión no prevista en las mismas, toda vez que éstas no resulten abusivas e infundadas.

J.- Protección de Datos: Los adquirentes de las unidades del Proyecto indicado anteriormente, autorizan desde ya a la Inmobiliaria para incluir sus nombres en bases de datos y efectuar su tratamiento en conformidad a la Ley N° 19.628 de 1999 y sus modificaciones.

K- Reserva de Acciones: La sociedad indicada anteriormente se reserva el derecho a ejercer las acciones legales que procedan en caso de detectar irregularidades durante la presente Promoción.

 L.- Responsabilidad: Al aceptar esta Promoción, los clientes eximen de toda responsabilidad, presente o futura, a la sociedad indicada anteriormente, a sus empresas controladoras, subsidiarias, afiliadas, a sus respectivos directores, empleados, consultores y agentes, de toda y cualquier demanda o acción de responsabilidad legal, de cualquier naturaleza, que pudiera resultar de su participación en la Promoción o de la aceptación o uso de los beneficios.

M.- Se faculta al portador de las presentes bases para protocolizar el texto íntegro del presente instrumento en una Notaría de la ciudad de Santiago.

Personería:

La personería de don NELSON MOUAT ZUNINO y de don PEDRO NÚÑEZ RODRÍGUEZ, para representar las sociedades, consta en escrituras públicas de fecha once de octubre de dos mil veinticuatro, otorgadas en la Notaría de Santiago de doña María Patricia Donoso Gomien.

ANEXO 1